ATRAKCYJNA DZIAŁKA INWESTYCYJNA 1,25 HA – WARSZAWA / RASZYN (MPZP: USŁUGI, PRODUKCJA, MAGAZYNY)
Na sprzedaż wyjątkowa działka komercyjna o powierzchni 12 459 m², zlokalizowana na strategicznym pograniczu Warszawy i gminy Raszyn. Teren jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który dopuszcza szeroki wachlarz działalności usługowo-przemysłowej.
To doskonała propozycja dla deweloperów, logistyków oraz firm szukających prestiżowej i doskonale skomunikowanej bazy dla swojego biznesu.Kluczowe Informacje Finansowe i Powierzchnia
Cena: 13 700 000 PLN (netto) + VAT
Cena za m²: ok. 1 100 PLN
Powierzchnia działki: 12 459 m²
Rozwój projektu: Istnieje możliwość dokupienia większego terenu sąsiadującego.
Parametry Zabudowy według MPZP (Przeznaczenie Usługowo-Przemysłowe)
Nieruchomość posiada bardzo korzystne wskaźniki urbanistyczne, pozwalające na maksymalne wykorzystanie potencjału gruntu:
Maksymalna wysokość zabudowy: do 16 metrów (idealne pod magazyny wysokiego składowania lub wielokondygnacyjne biurowce).
Maksymalna intensywność zabudowy: 2,0.
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: tylko 20% (co pozwala na zabudowę i utwardzenie aż 80% powierzchni działki).
Przeznaczenie podstawowe gruntu obejmuje:
Logistykę i transport: bazy transportowe, składy, magazyny.
Produkcję: obiekty produkcyjne i przemysłowe.
Handel i motoryzację: handel detaliczny, hurtowy, salony ekspozycyjne, stacje paliw, warsztaty i naprawa pojazdów.
Usługi i biura: obiekty administracyjno-biurowe, finansowe.
HORECA: obiekty hotelarsko-pensjonatowe oraz gastronomię.
Główne Atuty Nieruchomości
Doskonała Lokalizacja: Położenie na granicy Warszawy i Raszyna gwarantuje szybki dojazd do południowej obwodnicy Warszawy (S2) oraz tras wylotowych (S7/S8), zapewniając bezproblemowy transport krajowy i międzynarodowy.
Bezpieczeństwo inwestycji: Pełna zgodność z MPZP eliminuje ryzyko i czas związany z uzyskiwaniem Warunków Zabudowy (WZ). Możesz od razu przystąpić do projektowania.
Elastyczność: Szerokie spektrum przeznaczenia gruntu pozwala na realizację niemal każdego formatu biznesowego – od parku logistycznego po hotel czy biurowiec.
|
